Кредиты давно вошли в нашу жизнь и сопровождают, пытаясь сделать наше существование проще и удобнее. Ипотечные кредиты появились в нашей стране относительно недавно, но уже успели набрать нешуточную популярность. Существует класс людей, желающих приобрести жилье, но купить его сразу не представляется возможности. Именно поэтому ипотека стала такой популярной среди наших соотечественников, так как это единственный шанс обрести собственное жилье. Ипотечный кредит на квартиру или готовый дом стал обыденным явлением, а вот ипотеку на строительство частного дома взять не так легко, как кажется.

Что нужно знать, чтобы не ошибиться, прежде чем оформить ипотеку

Предположим, что вы все-таки решились взять ипотечный кредит на строительство, но нужно помнить, что это серьезное мероприятие, так что отнестись к нему нужно ответственно. Чтобы получить ипотеку, нужно:

1. Быть адекватным, законопослушным гражданином;
2. Иметь работу и быть официально устроенным;
3. Иметь положительную кредитную историю.

Если вы подходите под это описание, тогда необходимо с банком заключить специальный договор о выдаче кредита. В основном ипотека для возведения частного дома оформляется под залог, какого-либо имущества, в данном случае под земельный участок, где будет вестись строительство.

Чтобы успешно оформить кредитный договор, вам понадобятся:

1. Документ, подтверждающий личность (паспорт);
2. Заявление об оформлении ипотечного кредита;
3. Официальная справка с места работы о доходах за последние полгода;
4. Копия трудовой книжки и идентификационного кода.

Перед тем, как оформить ипотеку банк будет требовать документы, подтверждающие право на владение земельным участком, на котором будет вестись строительство. Еще банк может потребовать справку от «местных» властей о том, что вы имеете право строить на этом земельном участке частный дом.

Предположим, что банк принял положительное решение в вашу сторону, тогда срок ипотечного кредита составит от 5 до 30 лет. После решения о сроке кредитования клиентом, сотрудника банка рассчитают график, срок и сумму погашения. Сумма платежа зависит от срока ипотеки и процентной ставки банка.

Возможные особенности и нюансы ипотечного кредита на строительство частного дома

Перед тем как подавать документы на оформление ипотеки, вы должны для себя определиться, в какой валюте получать кредит. Также важен первоначальный взнос — желательно 25-35% от суммы кредита. При составлении договора внимательно изучите все документы, в частности — наличие пункта о комиссионных за предоставление банком ипотечного кредита. В основном комиссионный сбор составляет небольшую сумму, но будьте внимательны.

Не нужно спешить с выбором банка или кредитного союза. Изучите все возможности, плюсы и минусы будущей сделки. Так как это ответственный шаг, советуем вам обратиться к услугам частного адвоката, практикующего в сфере финансов. Опытный юрист подробно объяснит и растолкует все моменты и возможные подводные камни сделки с кредитором.

Обязательно узнайте, есть ли возможность досрочного погашения ипотеки, и снимается ли за это процент. Также поинтересуйтесь, какого рода будут штрафы за просроченный платеж и чем это грозит для клиента. Каждый банк предоставляет свою схему погашения ипотеки и в основном, идет навстречу своему клиенту. Клиент вправе просить о своем графике погашения кредита, например, минимальную часть суммы разбить на определенное количество месяцев, а остальную, большую часть долга выплатить уже по завершении строительства своего дома. Эти моменты нужно уточнять, итак как они очень важны и могут облегчить вам выплату кредита.

Важно! Нужно понимать, что ипотека — это целевой кредит. Если выделенные средства банком пойдут не на строительство дома, а на что-то другое, то кредитор имеет право конфисковать обратно средства и помимо этого наложить штрафные санкции, за нецелевой расход кредитных средств. Кредит оформлять — это не кровать из сосны покупать.