Сегодня ипотека является одним из самых эффективных способов оперативно приобрести недвижимость для различных категорий граждан. В некоторых случаях финансовые учреждения страны готовы выдать требуемую ссуду на жилье без первоначального взноса. Однако не многие решаются воспользоваться данной возможностью ввиду высоких процентных ставок по кредиту, способных нанести ощутимый удар по личному бюджету заемщика. Тем не менее, существует одна схема, согласно которой ипотеку можно выплачивать за чужой счет.

В чем суть метода?

Дело в том, что после приобретения жилья в ипотеку, большинство потенциальных клиентов банка не догадываются, что недвижимость можно без проблем сдавать в аренду, получая за это ежемесячную плату. Эти деньги пойдут в счет погашения задолженности, и уже через несколько лет квартира или дом перейдут в полную собственность заемщика, который не потратит из своего кармана ни копейки на жилье.

При выборе недвижимости главное учесть фактор ее последующей востребованности на рынке аренды. 

Какие могут возникнуть проблемы?

Самой распространенной проблемой на пути реализации представленной схемы, скорее всего, станет официально прописанное в ипотечном договоре требование банка, чтобы заемщик не сдавал приобретаемое жилье. Данное желание финансового учреждения вполне объяснимо, ведь в случае невыплаты долга недвижимость переходит в собственность организации. Очень часто после сдачи в аренду квартиры или дома третьим лицам жилье требует ремонта, а следовательно – существенно теряет в своей первоначальной стоимости. Поэтому, дабы обезопасить себя от возможных материальных убытков, банки прописывают этот пункт в документе о сотрудничестве с клиентом.

Вместе с тем, в этом случае законодательство (ст. 43 ФЗ «Об ипотеке») полностью находится на стороне заемщика, который может сдавать жилье в аренду без ведома кредитора. Риск того, что банк узнает о сдаче жилья минимален, однако, даже если каким-либо образом организации станет известно о проступке клиента, на начальном этапе она либо потребует досрочного погашения займа, либо наложит штраф до устранения нарушения. В ситуации, когда в ипотечном договоре нет пункта а запрете аренды жилья, клиент может без опасений сдавать недвижимость и тратить полученные средства на погашение кредита.