Полная сумма лизинговых платежей вычитается из налогооблагаемой прибыли лизингополучателя при условии, если внутренняя налоговая служба (Internal Revenue Service, IRS) признает, что рассматриваемый контракт действительно является соглашением о лизинге, а не просто кредитом, названным этим термином. Поэтому важно, чтобы арендный договор был оформлен в соответствии с требованиями IRS. Лизинг, отвечающий всем требованиям IRS, называется нормативным (guideline), или налогово-ориентированным (tax-oriented). Налоговыми преимуществами, связанными с правом собственности на актив (возможность списания на расходы суммы амортизации и инвестиционные налоговые кредиты), в этом случае пользуется лизингодатель. Основные условия нормативного лизинга по стандартам IRS таковы. Нужны срочно деньги, а банк отказывает в предоставлении займа? Можно взять кредит под залог недвижимости. Деньги вы получите в течении суток под низкую процентную ставку.

1. Срок лизинга (включая ее продление или возобновление по фиксированной ставке) на момент заключения лизинговой сделки не должен превосходить 80% оценочного срока эксплуатации оборудования. Таким образом, актив с 10 летним сроком службы не может быть передан в лизинг на срок более 8 лет. Более того, оставшийся срок эксплуатации должен быть не меньше одного года. Отметим, что учитываемый в этом условии срок службы актива обычно бывает гораздо больше, чем его срок службы согласно классификации MACRS.

2. Предполагаемая остаточная стоимость арендуемого оборудования (без учета инфляции) по истечении срока аренды не должна быть меньше 20% его стоимости на начало этого срока. Это требование может ограничивать максимальный срок договора лизинга.

3. Ни лизингополучатель, ни иная связанная с ним сторона не имеют право приобретать в дальнейшем в собственность арендуемое имущество по заранее фиксированной цене. Тем не менее они могут иметь опцион на внеочередную покупку арендуемого актива по его рыночной цене.

4. Ни лизингополучатель, ни иная связанная с ним сторона не могут оплачивать или гарантировать оплату какой-то части стоимости арендуемого оборудования. Проще говоря, арендатор не может осуществлять никаких инвестиций в это оборудование, помимо выплаты лизинговых платежей.

5. Арендуемое оборудование не должно быть уникальным, пригодным для использования по окончании действия соглашения о лизинге исключительно лизингополучателем или родственной с ним компанией.