Напомним основные характеристики очень старого и хорошо известного долгового инструмента — обычных облигаций. Сотни облигаций котируются на ММВБ, и вы, возможно, тоже вкладываете в паевые фонды, которые инвестируют в такие облигации. А инвестиции - это всегда ожидания прибыли. Владельцам коммерческой недвижимости прибыль гарантирует оценка коммерческих помещений, призванная подтвердить реальную стоимость объекта. Независимые эксперты гарантируют вам точную оценку на основе современных методик.
Таким образом, привычный инструмент, по сути, представляет собой безусловное обязательство по выплате долга. Иначе говоря, эмитент (должник'") обязуется вернуть предоставленное ему финансирование, когда наступит срок его погашения. При этом облигации, как правило, являются необеспеченными, т. е. должник не предоставляет обеспечение инвесторам, которое будет ими передано в случае, если он все же не сможет оплатить свой долг. Стандартный процесс секьюритизации тоже предполагает выпуск облигаций. Обратите внимание, что процесс создания инструмента и сам инструмент часто называют одним термином —«секьюритизация», сокращенное от «секьюритизированная облигация». В то же время в качестве долгового инструмента секьюритизация по форме является облигацией, и поэтому ее часто тоже называют облигацией. Из-за путаницы в терминах многие считают, что простые облигации и секьюритизации — это принципиально разные инструменты. Тем не менее с точки зрения торговли и те и другие имеют примерно одинаковые характеристики. Существует разница в кредитном качестве и юридической документации: в отличие от необеспеченных (обычных) облигаций, секьюритизированные облигации — это облигации, обеспеченные пулом (портфелем) кредитов, например ипотечных. Обычно проценты по таким облигациям выплачиваются только из средств, полученных от выплаты кредитов, которыми они обеспечиваются, т. е. конкретный должник за ними не стоит. Следует повторить эту мысль, так как она лежит в основе разницы между необеспеченными (обычными) и обеспеченными (секьюритизированными) облигациями. Первые зависят от выплаты долга конкретным заемщиком, в то время как заемщик вторых является как бы формальным и несет ответственность не за выплату долга, а за доставку инвесторам средств от погашения обеспечения.