Бывают случаи, когда недавно приобретённое в ипотеку жилье, перестаёт вас устраивать. Причин может быть много, например не удачное месторасположение, слишком маленький метраж, не удобная планировка, или, что ещё хуже, финансовые проблемы, которые лишают возможности совершать ежемесячные выплату в пользу погашения кредита. В другой ситуации квартиру можно было бы легко выставить на продажу, но в нашем варианте, она находится в залоге у кредитной организации. 

Данную проблему можно решить, правда трудностей избежать не удастся.

В ситуации, когда изменилось финансовое положение заёмщика, и он не в состоянии дальше совершать ежемесячные выплаты по кредиту, ему в первую очередь стоит обратиться в банк, как правило, кредитная организация, выдавшая кредит, в силах помочь, так как у них обычно кандидатов на покупку жилья бывает в избытке. Если повезло, и такой претендент нашёлся, то в этой ситуации продавец может вернуть разницу между стоимостью жилья и недоплаченным остатком по ипотечному кредиту.

Сложнее, когда покупателя приходиться искать самостоятельно. В первую очередь рекомендуется получить консультацию в нескольких риэлтерских агентствах, что бы узнать реальную стоимость, за которую можно продать квартиру. Далее необходимо выяснить в банке, согласятся ли они на замену заёмщика, который будет вместо вас выплачивать ипотеку и проценты за нее или кредитная организация потребует единовременного погашения займа.

Согласие банка в такой ситуации является обязательным условием, потому что по закону без согласия залогодержателя, залоговое имущество ни обмену, ни продаже не подлежит. Обычно кредитная организация идёт на встречу. А вот с поиском покупателя будет сложнее, так как не много желающих найдётся купить недвижимость, обременённую ипотекой. Здесь вопрос стоит не в цене, а в лишней канители с оформлением различного рода документов, поэтому продажную стоимость квартиры приходится занижать.

Важно помнить, что банк строго следит за защитой своих интересов, поэтому будет стремиться участвовать во всех переговорах с покупателем. Избежать этого можно только единственным способом, полностью погасив ипотечный кредит, например, взяв у покупателя задаток, соответствующий необходимой сумме и перевести его на счёт банка. В этом случае покупатель становиться полноправным владельцем и может оформлять сделку без участия сотрудников кредитной организации.

Сама сделка по продаже квартиры обременённой ипотекой будет проходить те же этапы, что и при продаже собственником, с тем исключением, что банк будет выступать дополнительной, третьей стороной.